物业管理企业规模

一.引言

在评价深圳物业公司物业管理企业的经营状况时，经常使用以下评价要素。

1.经营规模:显示物业管理企业规模，通常用综合管理面积恒定;

2.社会效益：展示企业对社会的公益贡献和企业知名度;

3.经济效益：指企业的经营利润。

其中，经济效益是企业经营业绩的唯一指标，也是在市场经济条件下考虑物业管理企业核心竞争力、经营实力甚至生命力的唯一标准。

在深圳物业公司物业的综合管理中，高成本一般包括人工成本、能源成本、设备系统外包成本等费用(办公成本、保险成本、税费等)。劳动力成本占30~40%0%甚至更大比例，对企业经济效益起着至关重要的作用。因此，如何合理降低劳动力成本，提高企业的经济效益，应成为物业经理。运营商的重要研究课题和战略规划。战术设计的重要内容。

本文对本课题进行了一些研究，提出了人均综合经济指标的概念，供同行判断和参考。如果蒙赐教圈点，达到完善、应用的目的，不仅作者幸运，行业也幸运。

二、人均综合经济指标的定义和概念。

可以想象，对于一个特定的物业来说，10个人的管理和100个人的管理肯定不一样。也就是说，10人经济效益高，但能力不足以达到管理目的;如果由100人管理，能力可以达到管理目的，但经济效益很差。那么，为了提高深圳物业公司的经济效益，管理人员将减少到80人呢?还是为了提高管理能力，把管理人员增加到30人?这样，管理能力强弱。经济效益的优劣相应改善。显然，这是一个定性的概念。若进一步优化，将管理人员设置为40人或60人，情况如何?不得而知。

但我们确信，一定有一个最佳的结合点——人员配置使管理能力和经济效益处于最佳状态。探索人均综合经济指标的命题是寻求这一点的位置。

1.人均综合经济指标教学模式。

(1)

式中，

R-人均综合经济指标(M2/人)

F-物业项目总建筑面积(M2)

M-物业项目综合管理从业人员(人)

该人员是指全体员工的数量，包括管理人员和操作人员。

从数学模型可以看出，人均综合经济指标的含义是物业管理从业人员单位管理面积。根据劳动生产力的定义，单位产品中包含的劳动力越少，劳动生产力越高，反之亦然，人均综合经济指标的定义大致符合劳动生产率的定义。

2.深圳物业公司数学模型理论分析。

显然，R值越高，企业经济性越好，反之亦然。因此，提高经济性的途径必然会增加R值。从R=F/M型可以看出，R与F成正比，与M成反比，即R=F，R=1/M。从纯数学的角度来看，增加R值要么增加F值，要么降低M值。对于确定的物业，已确定建筑面积F值，不能增减。因此，只有M值可以调节。似乎形成了对于一个确定的物业来说，提高其经济性的唯一途径就是减少管理者的数量的局面。但仔细分析其影响因素，就会发现并非如此，影响R值量化的外部因素很多。