屋顶维护趋势
——降低来自上方的风险
（美国《今日设施管理经理》杂志2013年11月号）
作者：吉姆·蒂尔尼（JimTierney）
2013年-2014年冬季，美国遭遇了罕见的极寒天气。现在正是“冬去春来”的季节更迭时期，设施建筑整体，尤其是建筑屋顶在从严寒气候中逐渐苏醒的 同时，也必然会受到温度和环境变化带来的影响。冬季的严寒除了以温度的形式对建筑围护结构产生负面影响外，屋顶积雪、污物沉积和即将到来的降雨也会给建筑 屋顶的管理和维护带来极大的挑战。作为设施管理人员，该如何保证建筑屋顶结构处于良好状态，进而在维持既有建筑绩效的同时，降低相关的风险呢？
屋顶安全方案以及操作细则并没有任何变化。然而，在这样的季节，由于积雪的融化和反复无常的温度变化，建筑屋顶经常被薄冰覆盖。所以，行业整体都应对相关管理运营方案进行适当调整，确保服务提供方和设施管理人员在进行设施例行检查时的人身安全。
1、在非常时期，可以在屋顶出入口处设置安全警卫。屋顶通道的安全应引起管理人员的高度重视，安全警卫的设置可以最大程度地降低跌落风险和跌落伤害；
2、在冬季末期，还应在机械设备周边和建筑周边用临时围栏标示危险区域，避免气温升高致冰块坠落对下方人员造成伤害；
3、人行道垫是另一个可以极大提升安全等级的关键元素。人行道垫的设计出于两种考虑：一是可以为屋顶一些维护检查点提供防滑表面，提高管理、维护人员的 操作安全等级；另一方面，垫状结构还可以为屋顶通道等易磨损、已老化的结构提供基本防护，避免维护和修理工作产生的人员流动对屋顶系统带来过重的负担。事 实上，防护垫可以全年保护人员、结构安全，也因其易于生产并具有较高的耐寒性而非常适用于冬季的寒冷气候。
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